Avaliaí usa IA para engenheiros entregarem laudo de imóvel em minutos

Transparência: o Avaliaí foi criado por Hiago Stuqui, fundador do Grupo Stuqui, que também publica o Pulso.

Quem trabalha com avaliação de imóveis conhece a rotina: garimpar anúncios parecidos com o imóvel avaliado, limpar a base, rodar a regressão numa planilha, conferir se o modelo passa nos testes exigidos pela norma e, por fim, montar um documento de dezenas de páginas. Um único laudo pode consumir horas de trabalho repetitivo antes de o engenheiro chegar à parte que de fato exige a sua experiência.

É nesse gargalo que aposta o Avaliaí, plataforma que promete entregar o laudo de avaliação pelo método comparativo "pronto em minutos". A proposta é automatizar o que é mecânico e deixar para o profissional o que é técnico: revisar, ajustar e assinar.

Como funciona

O engenheiro ou arquiteto informa os dados do imóvel avaliado. A plataforma busca imóveis comparáveis no mercado, descarta o que não serve e apresenta as amostras para revisão. Com a base aprovada, o sistema roda a estatística: regressão, testes de hipótese, memória de cálculo e o enquadramento automático do grau de fundamentação previsto na NBR 14653. Quando os dados pedem, a ferramenta também calcula pelo tratamento por fatores e indica qual método adotar.

O resultado é um PDF em formato A4, com gráficos e fundamentação, pronto para a revisão do responsável técnico. Além do comparativo, a plataforma oferece módulos para os métodos evolutivo, da renda e involutivo.

• Amostras na hora: a busca e a triagem inicial das comparáveis são automáticas.
• Cálculo que se defende: o laudo traz a memória de cálculo completa, o que facilita a análise por bancos e pelo Judiciário.
• Auditoria interna: um verificador aponta anomalias estatísticas, como modelos de baixo poder explicativo, antes de o documento sair.

A assinatura continua sendo do profissional

O ponto mais sensível de qualquer ferramenta desse tipo é a responsabilidade técnica, e o Avaliaí é direto sobre isso: o que a plataforma gera é uma minuta técnica. O laudo só tem validade legal depois de revisado e assinado por um profissional habilitado no CREA ou no CAU, como determina a própria norma. A inteligência artificial muda a velocidade, o volume e a rastreabilidade da análise, mas não substitui a assinatura nem a ART, como lembra a Costa Sales Engenharia ao analisar o uso de IA em laudos.

Um mercado que já está em movimento

O Avaliaí não está sozinho. Empresas de engenharia vêm usando IA para acelerar laudos de inspeção predial e de reformas, segundo reportagem do Jornal de Brasília. A diferença está no foco: em vez de patologias e vistorias, o Avaliaí mira a engenharia de avaliações, área em que a demanda por laudos vem de financiamentos, partilhas, garantias bancárias e processos judiciais.

A empresa também criou um produto separado para corretores de imóveis, o Avaliaí Corretor, que gera o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) nos moldes da Resolução Cofeci 1.066/2007. Os dois produtos têm cálculos, documentos e públicos distintos: o PTAM do corretor não substitui o laudo de engenharia.

Quanto custa

O primeiro laudo é gratuito. Depois, o engenheiro pode comprar um pacote avulso de 3 laudos por R$ 149,90 ou assinar um dos planos mensais: Avaliador, com 7 laudos por R$ 299,90, e AvaliadorAÇO, com 15 laudos por R$ 499,90, o que leva o custo por laudo para cerca de R$ 33. Para o corretor, o parecer avulso sai por R$ 9,90 e o plano mensal, com 15 pareceres, por R$ 49,90.

O que observar

Para escritórios de engenharia e profissionais autônomos, a conta é simples: se a montagem do laudo deixa de tomar horas, sobra tempo para vistoriar mais imóveis, atender mais clientes e revisar com mais cuidado o que realmente exige julgamento técnico. O teste gratuito permite comparar o resultado com o processo atual antes de mudar a rotina do escritório.