Corretores com CNAI ganham ferramenta para emitir PTAM em minutos
Avalia Aí Corretor automatiza o parecer de avaliação mercadológica previsto pela Resolução Cofeci 1.066/2007; documento não substitui o laudo de engenharia exigido por bancos e pela Justiça.
Corretores de imóveis com registro no Creci e inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) passaram a contar com mais uma ferramenta digital para emitir o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, o PTAM. O Avalia Aí Corretor promete reduzir a minutos a montagem do documento, que hoje costuma ser feita em planilhas e editores de texto.
O movimento acontece num mercado grande e cada vez mais fiscalizado. O Brasil tem cerca de 650 mil corretores ativos, número que cresceu perto de 60% em cinco anos, segundo dados do Sistema Cofeci-Creci noticiados pelo Portas. O mesmo levantamento, da Diretoria Nacional de Fiscalização do conselho, registrou 23.250 casos de exercício ilegal da corretagem em 2025.
O que é o PTAM
O PTAM é o documento em que o corretor registra a sua opinião técnica sobre o valor de mercado de um imóvel. Ele foi criado pelo Cofeci em 2006, junto com o CNAI, e hoje é regulamentado pela Resolução Cofeci 1.066/2007, que trata do funcionamento do cadastro e das regras para a elaboração do parecer. Para entrar no CNAI, o corretor precisa ter feito um curso de avaliação imobiliária reconhecido pelo conselho, segundo o Creci-ES.
Na prática, o parecer é usado em negociações de compra, venda e locação, quando o cliente quer uma referência de preço fundamentada.
O limite do parecer
O PTAM não substitui o laudo de avaliação feito por engenheiro ou arquiteto pela norma ABNT NBR 14653. Para financiamento bancário, processos na Justiça e seguradoras, o documento exigido continua sendo o laudo assinado por profissional com registro no CREA, com ART, ou no CAU, com RRT. A distinção importa para o corretor que pretende oferecer o serviço: o parecer tem valor como opinião técnica de mercado, mas não abre as portas que o laudo de engenharia abre.
Essa separação também aparece na oferta da empresa. O Avalia Aí Corretor é um produto à parte da plataforma Avaliaí, voltada a engenheiros e arquitetos que emitem laudos pela NBR 14653-2. Os dois têm públicos, cálculos e documentos diferentes.
Quanto custa
O corretor tem 1 PTAM grátis por mês. Acima disso, o parecer avulso custa R$ 9,90, e o plano mensal, com 15 pareceres, sai por R$ 49,90.
O que observar
Ferramentas desse tipo mudam a velocidade de produção do parecer, mas não a responsabilidade por ele, que continua sendo do corretor que assina. Para quem pretende usar a avaliação como serviço, os pontos de atenção são três: manter o CNAI em dia, deixar claro para o cliente o que o PTAM cobre e o que ele não cobre, e conferir os dados de mercado que sustentam o valor antes de entregar o documento.
A Avaliaí pertence ao Grupo Stuqui, mesmo grupo que publica o Pulso.
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